“资金受商场下行影响”！南京一楼盘宣告延期半年交给

　　南京网上房地产多个方面数据显现，2021年9月首开至今，雅郡兰庭累计推出10栋住所，共1485套房，到现在还有

　　为了卖房，开发商猛拼价格。就在本年10月，有中介表明：“雅郡兰庭有几套工抵房贱价卖，89㎡三房总价仅130万，折合单价还不到1.5万/㎡。”

　　最近宣告延期交给的，正是坐落整个小区的最北边，还有89套房没卖出去的12号楼。

　　12月5日，雅居乐IN江浙沪官微发布了一则《雅居乐·雅郡兰庭12幢楼延期交给奉告书》：

　　雅郡兰庭原定于2024年12月31日前交给的12号楼，估计顺延至2025年6月30日交给，足足延期半年。

　　延期的理由，奉告书里也提到了，因全国房地产商场下行，项目出售不畅，生产建造资金遭到商场下行的影响，导致项目建造工程进展未达预期。

　　10月中下旬，雅居乐IN江浙沪官微曾披露了雅郡兰庭12号楼的最新施工进展：

　　室内，2-7层墙面粉刷石膏施工、卫生间防水施工、保证墙施工、厨卫抹灰施工等进行时。此外，公区电梯门套底层也在施工中。从附图来看，室内全体进展较慢。

　　本年2月中下旬，业主们连续收到延期交给奉告书，指出：因遇不可抗力导致部分楼栋无法依照合同约好时刻交给，交给时刻由2024年2月28日前顺延至2024年4月30日前。

　　离谱的是，“被延期收房”的业主们，很快发现同是雅郡兰庭的房子，却有两种延期交给违约金赔付规范。

　　本年3月，南京零距离曾报导了主题为“同一小区，延期交房违约金为何不同？”的新闻。一位业主别离于2021年10月和2022年4月，先后在雅郡兰庭购买了两套房。

　　依照合同约好，两套房的交给日期都是2024年2月底。可收到开发商的延期交给奉告书后，该业主发现了自己手上的两份购房合同中，对延期交给的违约金赔付约好却不相同：一套的赔付是万分之零点一每天，另一套的赔付则是万分之一每天。

　　这意味着，同一个小区的房子，总价相同，两种补偿规范下，补偿金额相差了10倍。若按万分之零点一每天进行赔付，一套总价200万的房子，每天只能拿到20元违约金。

　　对此，南京零距离采访报导指出：项目首开的房源违约金都是万分之零点一，但后期被房产局约谈，合同被优化修正。第一批房源的赔付规范，江宁区房产局等有关部门要求开发商进行了整改。

　　走运的是，这批延期的房源，终究是顺畅交给到了业主们的手上。咱们衷心希望项目按下延期键的12号楼，也能迎来满意结局。

　　无独有偶，雅居乐地产在溧水石湫开发的雅居乐星汇天边，也深陷延期交给风云。

　　本年3月，开发商向星汇天边的业主们送达延期交给奉告书，原定于本年3月31日前交给的房子，因全国房地产商场下行、项目出售不畅等原因，延期交给。详细交给日期，以终究的《交给通知书》为准。

　　这个由28栋高层（20层）、45栋低密多层（6-9层）组成的超级大盘，总户数超3100户，于2021年1月开建。有业主反映：自2022年7月以来，因建筑设计企业资金紧张形成进展款给付不及时，星汇天边的施工现场处于罢工或半罢工状况。

　　在区住建局、房产局的协助下，开发商与总包方达到共同，项目已复工。一起开发商将原监管账户变更为石湫大街指定账户，由大街办事处对资金使用情况做监管，保证监管账户资金悉数用于本工程建造。

　　房地产职业供应端洗牌已久，富力、佳兆业、奥园等粤系上市房企连续暴雷。同是粤系身世的雅居乐地产，却苦苦支撑至本年才倒下。

　　本年5月14日，雅居乐集团（公告称：因面对的流动性压力，公司没有付出2020收据的有关利息（2020收据为2025年到期的4.83亿美元的6.05%优先收据）。该收据利息付出的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力实行其境外债款项下的一切付款责任。

　　值得一提的是，这是雅居乐初次揭露宣告在揭露商场债款违约。在此之前，2022年，雅居乐迎来上市后的初次亏本：全年经营收入540.34亿元，同比减少了26.01%；毛利10.01亿元，毛利率下降至1.9%，归属股东净亏本达到了149.81亿元。

　　有业内人士剖析：这两年，雅居乐在布局城市的土地储备质量遍及不高，导致项目根本出售不畅，影响资金回笼。

　　在南京，雅居乐长乐渡、雅居乐滨江世界、雅居乐花园、雅居乐藏龙御景等之后，深耕南京十多年的雅居乐再无中心板块中心地段的优质产品。

　　在雅郡兰庭、星汇天边的延期交给奉告书中，雅居乐都用了“因全国房地产商场下行，项目出售不畅，生产建造资金遭到商场下行的影响”等类似表述。至此，这个曾深刻影响南京楼市改进格式、旧日的千亿房企，现状令人唏嘘。