这些都是北京有名的别墅几种分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。
在北京，最典型的四大别墅区当属中央别墅区、奥北别墅区、城南别墅区、西山别墅区。
之后，随着高端群体需求慢慢的变多，北京依托优质自然资源又兴起了八达岭、泛CBD、潮白河以及亦庄别墅区、燕西别墅区，至此，京城别墅居住文化已从最初的炫耀成功，转为关注真正的居住体验。
此前传统别墅区能够发展起来，是依靠一定的特有资源，例如交通、环境等。但随时代的慢慢的提升，高端人群对于别墅区的要求越来越全面，传统别墅区也因过度开发而凸显出种种不足，已不能够满足人们对高端住宅的居住需求，很多别墅区已经不具备发展初期的优势，别墅重构也多次被提及。
作为北京较早、较成熟的别墅区，这里是巨商新贵的聚居之地，“名士泽芳邻而居”。
中央别墅区均位于京城人居“国际化”前沿，也成为城市领袖级的客群的热衷的选择。
发展历史最久：中央别墅区的前身实际是涉外居住区，主要区域是在温榆河以北机场高速以南。
一九九二年之前，北京市或者说全国还没有别墅区的概念，当时距离开始我们的祖国住宅商品化1998年还有6年多的时间。北京市政府在经过去香港学习经验之后，就选择了位于北京首都国际机场，和北京的中央商务区之间，在顺义温榆河畔，首都机场高速杨林出口开始了北京的第一所别墅 - 丽京花园，选择的是央企保利集团开发。
1992年修建了第一个外销别墅丽京花园，主要是为了来京工作的使馆人员等外国人集中修建的别墅区，那时是一个全国平均房价不超过1000元的年代，而丽京花园以单价1.7万每平米的价格，4个小时的时间，60多套别墅全部售罄。这就是北京中央别墅区传奇的开始。至今已经有30多年发展历史，区域上陆续开发建成二十几个别墅项目。
在天竺板块，沿着温榆河北岸，陆续兴建了丽斯花园，丽嘉花园，丽高王府花园，丽宫别墅，棕榈滩别墅。北京的第一所国际学校，英国德威国际学校，以及后来的青苗学校，相继择址在天竺这个板块。
中央别墅区在帝都的别墅圈中是让人仰望的存在，这里是帝都别墅的发源地，是别墅圈层中最纯正血统的所在。
中央别墅区，由22个相互独立的别墅群落组成，北至机场北高速，南至机场高速南线，西至京承高速，东至首都机场高速。经过多年的发展，中央别墅区已形成了后沙峪、天竺、香江和孙河板块四大板块。
中央别墅区，一方面代表的是城市和自然的平衡，另一方面代表的是低密度别墅聚集下的高素质圈层人群和高品质居住氛围。
作为高品质人居需求下的产物，中央别墅区的产生，往往与城市的发展程度有关。几乎每一座国际型城市都有一个中央别墅区，比如上海的佘山中央别墅区、北京的温榆河中央别墅区、成都的牧马山中央别墅区。一座城市的中央别墅区，不单单是最具代表性的高端住区，更是最具投资升值潜力的区域。
中央别墅区，根据温榆河与京密路分为四个板块，后沙峪板块、天竺板块、孙河板块、大湖板块。
机场北线高速，京沈路（京密路延长线），温榆河流交汇而成的区域就是后沙峪板块。
板块特点：四大板块中配套最全，地标性商业综合体中粮祥云小镇（20万㎡建面）就在后沙峪，龙湾商街（2.8万㎡占地），沃尔玛山姆会员店（5.5万㎡）等。国际学校有顺义排名第一的顺义国际学校(ISB)，鼎石，海嘉，伊顿，君诚，英国，新英才，瑞典，加拿大等国际学校。位于区域东北方向的罗马湖，被称为中央别墅区的后海，水域面积300亩，沿湖兴建了很多风格迥异的特色餐厅酒吧，如马六甲传奇、素心小筑等。
板块特点：发展史最长，距离首都机场最近，中央别墅区发源地，最早的项目丽京花园1992年建成，自此之后沿着温榆河发展到了后沙峪板块，有了现在的中央别墅区。天竺板块基本接近纯居住区，比较少的商业和写字楼，居住氛围好，环境宜人，同时别墅的容积率保证人又不会特别杂。
板块特点：朝阳区最后一块低密度规划用地，中央别墅区中板块最新，唯一一块先规划后开发的用地，板块容积率1.05，又称壹号别墅区。
板块特点：以香江花园第一个高端别墅项目开始，发展成的别墅板块，距离市中心最近，以高端纯独栋别墅为主，标的大，总价高，国际学校密集。
位于北京东北部的首都国际机场，为中央别墅区的诞生提供了巨大的助推作用。机场高速路提供了从市区直达机场的便捷通道，对于因为频繁出行而格外珍惜时间价值的国际商务人士有着非常大的吸引力。
另外，中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。从形式上，众多别墅围绕在ISB(International School of Beijing，中文名：北京顺义国际学校)和京西国际学校周边，区域内多见一些西式餐饮和娱乐休闲场所。居住在这里的人们从语言、餐饮和起居生活上都有很强的国际化特征。
除教育配套国际化之外，在商业、休闲度假、酒店餐饮、医疗等方面，中央别墅区的配套亦走在其它别墅区前列。
北京是国内最早拥有中央别墅区的城市。中央别墅区是北京最早的高档别墅群落。
北京中央别墅区，有占地三百亩的天然水域——罗马湖，沿湖还兴建了很多特色餐厅酒吧，蜿蜒5公里的龙道河是温榆河的支流，在龙道河北部新建了罗马东湖。
如果要问高净值买家的终极置业梦想，“中央别墅区”一定是富人们下意识的答案。其中原因有两个：其一是对天赋资源的占有，其二是持续升值的潜力。
在2022年的别墅产品成交中，后沙峪和天竺中央别墅区共占比22.29%，远超居于第二位的奥北别墅区。
一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素，但是小区之外的“区域容积率”在某一些程度上影响了小区自身的容积率，一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区都像一个盆地。
而中央别墅区所处的区域所有项目均为低密度项目，在最根本上解决了同类相聚而住的问题。
“当购买小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候就要考虑你的邻居是怎样的人？”区域容积率低，延生出的就是片区整体的贫富差距小，聚积的都是高素质、高品味的人群。
深圳观塘中央别墅区拥有的是世界第一大高尔夫球会，全球性赛事的举办、国际商务会议的举行以及跨国贸易协议的签订使这里成为国际商务人流聚集地和资本栖息地。
北京中央别墅区，有温榆湖沿河生态带和天然湿地，再加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
北京的中央别墅区除了拥有优越的生态资源、顶级的配套、高端人群的聚集、低容积率等特征外，同时他们离城市的距离也是非常的近，有快速或高速道路专线与城市核心区相连，交通十分便利。
北京中央别墅区紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。因紧邻机场和外国使馆区，使得此处的租赁市场特别活跃，吸引了大量跨国企业的精英在此居住。
北京中央别墅区有占地三百亩的天然水域——罗马湖，也被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜，空气清新，是垂钓的理想场所，沿湖还兴建了很多风格迥异的特色餐厅酒吧，如马六甲传奇、素心小筑等。蜿蜒5公里的龙道河是温榆河的支流，在龙道河北部新建了罗马东湖， 8.91公顷水域和7公顷的滨水绿地形成了健康的水环境，宜人的滨水区。
温榆河是北京唯一一条四季长流的河流，北京市政府已经投资15亿打造温榆河绿色生态走廊，沿河建有200米宽的绿化带，绿化带以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。是集观光旅游、休闲度假、疗养、居住为一体的优美场所。
国际教育资源好：整个中央别墅区遍布着大大小小的国际学校，从幼儿园到初中配套齐全，为了照顾在北京的外国人子女，别墅区的会所和商业街一般都有双语幼儿园，以温莎幼儿园和蒙特艾尔幼儿园较为出名，小学和初中方面，龙湾的新英才学校和优山美地对面的顺义国际学校最出名，好多居住在市区的家长都会送孩子来这里上学。
顺义国际学校教师多以美语为主，学区大，教育实力丰沛雄厚，学生以亚裔和欧美学生为主，国际氛围浓郁，从素质教育出发，全面培养小孩子的能力。
区域内国际国内教育资源非常雄厚，拥有ISB国际学校、新英才学校、北京英国学校、蒙台梭利学校 （小学，幼儿园）、百年实验学校总校、德威英国国际学校等等。
中央别墅区以临空经济和房地产经济为主，快速的提升，临空经济区已初步成为以机场为依托，以北京天竺综合保税区、空港经济开发区、林河经济开发区、国门商务区、空港物流基地、北京汽车生产基地等六大功能组团和机场周边六个重点镇为平台，航空产业、高技术产业、现代制造业一同推动，物流、会展等生产性服务业加快速度进行发展，主导产业突出、产业集聚明显、辐射带动能力强的高端产业功能区，正成为首都东部发展带最具经济活力的新增长极。
房地产经济主要以高端房地产为主，最近几年，凭借区域立体交通优势和国际配套，已经有众多高端地产项目落户中央别墅区。
2：新世界丽樽别墅（联排别墅1900万起价，类独栋别墅2000万起 独栋别墅3000万起）
3：万科观承别墅（一共五期，万科旗舰高端别墅，公寓450万起价 别墅1650万起价）
10：优山美地别墅（A区高端项目7000万起价，B区美式，西班牙3500万起价，C区2000万起价）
35：丽宫别墅（高端独栋项目，一期6000万起步，二期7000万，三期9000万起步）
项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。
项目占地169000平方米，位靠温榆河3300米的河滨风景线上，项目强调幽雅宁静的花园式生活环境，有独立别墅、复式洋房公寓及国际公寓三种不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米和别墅323至544平方米，别墅并赠地库、双车库及花园。
丽高王府地处北京东北市郊贵胄名流聚居之高尚别墅区域，临近机场路杨林大道出口。一路迅弛后由高速路专设出口转道，在蓝天白云下游经鸟语花香的青葱翠绿，当无边的幽香田园洗涤您心灵之际，丽高王府的巍峨门庭耸现眼前。
财富公馆坐落于京城中央别墅区----温榆河南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。
公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。附近有多个高标准高尔夫俱乐部，马术俱乐部，国际学校、诊所等配套设施一应俱全。
主打户型建筑面积1500平米起，每套售价2000万元起，更有 3000多平米的超大户型打造别墅中的楼王，为至尊客户量身定做。室内功能布局气派豪华，由美国知名建筑设计公司倾力打造。
优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，以其独特的自然风光著称。
华人把其译为“优山美地”，可谓传神，因为这里的“山”确实优美，这里的“地”确实漂亮，一点也不辱没“优山美地”这四个字。
优山美地项目由山东鲁能集团投资建设，项目占地1155亩，分为A、B、C、D四大区域。
继B区热销后，优山美地于2005年推出C区产品，并进一步丰富了产品品种类型和内涵，承袭传统中式庭院艺术精髓，再造优山美地特色中式组团。
A区产品则于2005年下旬启动建设，并与B区、C区形成三期同步运筹之格局。
优山美地D区 项目最早2016年1月开盘，先推出的是西区的合院产品。景观墅王于2021年6月开始推出，先推出东半部分16套，后又推出西半部分14套
泰禾·北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。
项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。主打中式建筑风格。
总共有400多套别墅，最小是600平米，大户型1500平米（含地下室）。
一期开发90套，2006年年底完工。会所面积共14000平米，其中4000-5000平米用于对外商业服务，别的部分作为园区服务。商业服务店铺70%-80%已经签约，14000平米的会所里面，除了出租部分，8000平米用于会所内部设施，包括餐饮、健身房、活动室、游戏室等其他设施。
位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里，不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。
首都机场高速、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里，不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。2倍故宫占地面积，仅筑190幢独栋别墅。采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。
项目位于中央别墅区的孙河板块，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市配套。
项目打造了240-250㎡的平层、300-400㎡叠拼、430-450㎡合院，运用新中式景观风格，营造生态宜居的社区。
项目择址中央别墅区的后沙峪板块，容积率仅1.01，建有约3万㎡鹿鸣公园，环境四季优美。
位于五环外顺义天竺板块，距首都国际机场5公里，被称为“中央别墅区收官之作”。传承懋源地产璟系高定豪宅基因，在幕墙系统、立面材质等工艺上进行升级。西侧紧邻天竺公园，南侧为温榆河公园，生态宜居。
位于孙河板块， 纯别墅住宅用地。“一心、三园、两带”的生态格局 ，成就70%的生态、30%的建筑的“世界城市低密住区”。
北京温榆河中央别墅区，作为中国中央别墅区的鼻祖，30余年长盛不衰，形成了很具有代表性的国际化中央别墅区。“得温榆河上游者，得北京上游”，亦是一语道破了“别墅有价，而土地无价”的价值所在。
位靠温榆河约3300米的河滨风景线上，强调幽雅宁静的花园式生活环境，面积由公寓130㎡-275㎡和别墅323㎡-544㎡，售价约5000万起。
中央别墅区，曾经是众多新钱和老钱们的终极梦想。但在近两年来，却发生了一种现象：
一批早先进场的有钱人正在逃离传统的中央别墅区。这里指的传统中央别墅区，大致是在后沙峪-天竺一带，他们想要逃离的原因大致有三类：
3、这也是最重要的一点，传统中央别墅区从2015年供应公寓开始，越发高楼林立，城市感渐强，低密感却越来越低，失去了别墅区的居住感受。
这部分逃离的有钱人，他们的逃离路径基本就只有两条。一种是放弃墅区，重回内城大平层，但这一种往往不是最佳答案；
住惯了低密墅区的有钱人们，往往更倾向另一种路径，就是以传统中央别墅区为中心，沿着温榆河向上下游外溢，找到一片既能享受私密墅感，又能享受国际化配套的新大陆。
《经济学人》杂志曾在多年前的一篇文章里将中国的中产阶层形容为“目前全球最焦虑的人”。在消费降级，以及现金为王的经济周期下，中高产家庭，一样难以承受享受型生活方式带来的巨大花费。
城市中产们告别郊区别墅，重回城市，更像是为保护自己生活中的安全感所做出的抉择。更紧凑、更有利用率的空间，以及更便捷的周边设施，都让手中的钱看起来“物有所值”，这也是他们开始对城郊别墅祛魅的原因之一。
2002年，北京别墅市场内外销并轨，在此之前纯粹为外国人设计的别墅，开始融入中国人的审美习惯和生活方式。
曾经的豪宅风潮回归自然舒居，人们对别墅的改善需求大量释放，也成就了4.0时代新的别墅消费理念。
中央别墅区第五个增长极，各大开发商相继落子深耕，精英人群竞相进驻，未来前景可期。
这是北京最早的高档别墅群落，也是全北京配套最成熟的别墅区，全北京80%的国际教育资源都集中在中央别墅区。其中被京密路和温榆河切割分成了四大板块。如下图所示，分别是：
比较知名的国际学校为哈罗英国国际学校（有国籍要求）、北京京西国际学校（有国籍要求）、北京法国国际学校。
其中香江板块的别墅社区都是比较老的二手小区，以香江花园、长岛澜桥和观唐别墅为代表，面积相对来说还是比较小。
大湖板块以大湖山庄、远洋LAVIE、财富公馆、九章别墅、晴翠园为代表。除了大湖山庄以外，其他4个社区均以千平大花园独栋别墅产品为主。
朝阳区孙河，总占地284公顷，23块地，其中11快别墅用地、5块商业用地、1块教育用地。中间围绕着10万平的湖景绿地，外围是沙子营湿地公园，堪称是城市绿肺。这个区域是一块儿低密度的纯别墅区，是新型的的富人区。
2180户：独栋384㎡、570㎡大独栋、397㎡双拼、275㎡连排、120㎡公寓
一期407户，分为312户联排，房本270平+车库本90平，开发商精装交房；
76户双拼292平+车库本110平，精装交房，19独栋420平+车库本230平，毛坯交房。
二期191户，分为177户类独栋，380平，精装交房；14户独栋，580平。
三期250户，分为224户类独栋，380平，精装交房；26户独栋，580平。
四期608户，分类542户类独栋，400平，精装交房；66户独栋，580平。
建筑类型：一区公寓466户、二区别墅（264户，其中类独栋36户），三区别墅221户
层数：一期、二期地上三层地下一层，人车分流；三期、四期、五期地上三层地下两层，含私家车库（除了类独栋，地上三层地下一层），公寓最高15层，地下停车库
户型：A B C D E F,六种户型结构：均为地上两层，无地下室，挑高客厅6米，其中C户型挑高5.5米，不可做夹层
楼层数：一期316户，3栋六层公寓，1套独栋、12套(6栋)双拼、272套(31栋)联排。别墅均为地上两层；公寓为六层板楼，90户。
位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，是北京自然山水环境优势与交通环境优势比较集中的地域。这里也吸引了不少商界名流、明星大腕。不少中关村、望京乃至国贸CBD区域的精英都在此居住。亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。
奥北板块也是北京开发较早的一个别墅区，有些别墅开发时间已有10多年，区域内有一定的别墅存量，随着北六环、地铁5号线号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势比较集中的地域。
随着北京城市边界的不断外延，加之区域生活及商业配套的日益完善，奥北别墅区的价值洼地更加凸显。特别是国家人才战略基地“未来科技城”的强势崛起，使得整个奥北进入了快速发展轨道，并进一步加速了奥北别墅区板块走向成熟。
东方普罗旺斯楼盘的中央大湖区水景王座位于整个社区的正中心位置，在建筑上延续了纯正北美风格。
西山别墅区，位于北京的西部地区。自然景观、皇家园林、规划限制界定了西山别墅区的稀缺属性。
西山别墅区是2000年之后才有的概念，作为当时临近海淀的香山板块涌现出一批别墅项目的统一称谓。由于承接中关村商圈及高校聚集地的高端人群，西山别墅区以良好的自然环境，优质人文氛围和较为便利的城市区位迅速崛起。
，一直作为北京传统别墅区附有价值的区域存在。经过多年的发展，西山别墅区日渐珍贵，像西山美庐、西山美墅馆等老一批高端物业，单价往往都在10万+以上，几乎与北京占据城市核心位置的四环二手房同等价位。
一说起西山别墅区，总不乏这样的桥段：部委机关大院的深邃、柳传志等商界大佬的隐秘……在西山别墅区，那些低调到找不到门牌的深宅大院令人向往。或许是掩映在古树茂盛、古朴幽香的一栋别墅前，一辆快速疾驰的汽车令人浮想联翩。这是西山别墅区的底色。这种底色，阐释着“西贵”们的行止风尚。但这种底色似乎构成无形的边界感，让人对里面的生活充满向往与好奇。
地处北京三山五园风景区，北靠海淀北部新区科学城，西接百望山森林公园、昆玉河，南临北京药用植物园、中关村国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高等学府。
从皇家行宫颐和园，到“万园之园”圆明园；从解放战争时期伟人居住的香山别墅，到建国后国家领导人居住的玉泉山，森林覆盖率超过86%的西山板块，一直是令无数人向往的区域，尊贵、神秘到了极致。
自西山诞生的西山别墅区，由于其稀贵的特质，高端别墅项目均价早就超过了10万+，是典型的富人区。如今，西山别墅区因自然环境与供给的双重稀缺，在
潮白河板块，占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
周边配套更是一应俱全。该地区高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已形成较为成熟的别墅居住氛围。
，在用材上不惜成本，外墙面采用干挂高档石材施工工艺标准，经得起岁月和风雨的洗礼。最大限度地创建宽敞开口，将西海岸光线、翠绿绵延的环境吸引到私宅中。蓝岸丽舍
亦庄别墅区，位于北京东南部，是经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。
远洋天著楼盘，位于北京市亦庄经济技术开发区，东五环和京沪高速交汇处，是新古典主义欧式别墅社区。
楼盘地处京城上风上水，西有西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英云集的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍而过，沙河水库遥遥相对。孔雀城
其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。
楼盘依循16世纪英国伊利莎伯皇家规制建筑，缔造纯正英式皇家园林，饱含绅贵气息。
东部泛CBD别墅区，位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。
相比较于传统的别墅区，市场相对平静，通州以北关环岛为界，别墅大多分布在在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。
泰禾·中国院子由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑规划设计大师联袂执笔，2014年，成龙代言泰禾院落别墅。
燕西别墅区，位于青龙湖区域，是第一个城六区内，也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
拥有京西南人文秀峰千灵山，西山一脉龙首含珠的藏云峰岭，最高处极乐峰海拔699米。
6000亩青龙湖，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及等水体面积的总和。
十大高尔夫球场，京城第一马场，北京唯一的别墅私有生态农场，地下天然温泉等等。
世茂维拉别墅紧临地铁的别墅小区，紧邻奥特莱斯，有2万多平米的意大利风情街。
东西城大院以及二三环、长安街、金融街、后海、三里河、万柳、玉渊潭、德胜门等地。
五千万以上的楼盘，如万科北河沿甲柒拾柒号、霞公府、万柳书院、北京壹号院、钓鱼台七号院、紫玉山庄、盘古大观、龙湖颐和原著、霄云路8号、金融街中海凯旋、太平街朱雀门、中信国安府、西城晶华、首创缘溪堂。
所谓城由市兴，城市的核心价值是商业。北京是中国北方最繁华的大都会，依附于北京这些大商圈的楼市住宅，则能算得上是第二层级。
东长安街、国贸CBD、金融街、东二环、北四环亚奥、中关村、望京、丽泽、五道口、三元桥、太阳宫等，少了一些权贵的味道，却多了一丝商业和繁华的气息。
北京最繁华的区域莫过于朝阳，朝阳，其实也就两大商圈—国贸和望京。但无论是望京还是国贸，都是个矛盾综合体，高端与破旧并存。
。海淀大学集聚，五道口职业技术学院（清华）和圆明园文理学院（北大）的存在，加上中科院和学院路八大金刚，使中关村成为全国智力最密集的地方，所以即使小区老旧，房价最高也能飙升到20万+。
东西城作为国家部委集中所在地，教育资源自然是顶配的。尤其是西城，教改后，渣小得到了优质小学以及初中支持，整体都有很大提升。北京的学区房贵，不仅是因为教育，还因为产业，两者是相辅相成。 例如上地-西二旗，以及北清路沿线，房价高，也是因为那里有腾讯百度阿里等互联网产业。
服装集散中心的大红门、号称网红模特小明星满地跑的双井百子湾，以及第四使馆区东坝，这是第三层级里的上层社会。
，东边的汽修大厂垡头，南边批发农产品的丰台新发地，批发建材的十里河玉泉营，这算是第三层级的中层。
莫过于几个北漂圣地，南边的天宫院，北边的天通苑，东边的燕郊、金盏，西边的良乡、长阳！
单位集体户、按本市户籍对待、非京籍适龄儿童通过多校划片方式在全区范围派位入学。
学区登记入学：16 年实行，应届毕业生在学区内自愿选择一所具有登记入学招生资格的初中申请入学，申请低于招生直接录取，高于情况通过计算机派位方式，结果在招生学校公示。初中名单：3 中、7 中、31 中、39 中、43 中、44 中、56 中、 66 中、159 中、161 分、学校、宣武外国语、教院附中、鲁迅中学等 14 所。
六小强和民办校都可以冲击一下，冲击点招的标准基本都比较统一，就是各种证书+过硬的自身实力（需要笔试+面试，各个学校要求不一）。
想走点招的同学建议及早规划证书类的准备家长需要在精力和时间分配方面做一个兴趣和升学目标的平衡。
小学五年级就能开始多参与一下人大早培之类的选拔了，但凡你能入营，即使最后没选拔成功，这个入营经历也会成为你日后点招简历里的亮点。
。家长需要积极主动，避免优质简历，却无电话（市三好，多个奥数一等奖，英语KET等却没有收到一所学校电话）；
1. 海淀小升初一派可以填10个志愿，首先前三个志愿相对来说有作用，其次一派中的志愿学校不想去的学校绝对不可以填报，一旦被录取必须要服从，不能反悔。
2. 每个志愿选择的学校来自于4个途径中的学校（登记入学、按比例对口直升、公办寄宿、民办校）。
3. 十个志愿能不用填满，要区分好学校名称，称呼不同的就是两个学校，看清楚学校名称；要看清楚学校的收费标准（具体查看各校历史招生简章）。
海淀小升初一派6月8日15:00之后可查询录取结果，被民办校录取的家长需要在6月9日15:00之前确认录取结果，未在规定时间内确认录取结果的，视为自动放弃被民办学校录取资格。
2023海淀小升初二派志愿填报时间为6月25日9:00到6月27日13:00，7月3日15:00之后可查询二派录取结果，二派为最终录取环节，能填报的学校必须填满后才可提交。
“二派”，多以就读小学所在招生区域为界进行统一分配，每所小学会对应几所中学，家长只能填报孩子小学对应的中学且必须全部都填上才能提交。
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